北京、上海等一线城市经历了许多年的商品房开发，已经进入增长速度缓慢、竞争激烈的过程。一些开发商则把新的战略转移到二线城市。专家预测，在未来20年内，二线城市的城市化将从现在的35％增长到60％－70％，它们将构成中国新一轮城市发展的主角。

    新政促使改变战略

今年“国六条”和“国十五条”的相继出台，使房地产企业面临着重大抉择。面对严峻的形势，专家表示，90平方米的规定可能更适合二线城市发展的需求。专家还强调，选择二线城市，是自觉地基于战略布局的准备，这样才能克服房地产市场的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。

去年开始的新一轮宏观调控，使开发商开始注意“二线战场”。因此，调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。

    二线城市发展空间大

精明的开发商早就“嗅”到了这一点，近几年，万科、顺驰在国内圈地造城。天地控股销售总监管伟表示，集团也将目光投向外地，位于廊坊80万平方米的爱琴海将于年底前动工。而在进入二线城市投资的征程中，阳光100则是当仁不让的“急先锋”，除了北京、天津的项目外，还在重庆、济南、长沙、南宁、烟台等十二大城市均衡布局。

中国区域发展不平衡，第一轮经济增长使北京、上海、广州、深圳等城市的城市化已经超过75％，开始从快速成长过渡到成熟期，其房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。尽管总体市场容量仍较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平，而各地省会城市以及部分经济高度发展的区域中心城市的城市化趋势越来越快。